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L’immobilier ancien
L’immobilier ancien offre de nombreuses opportunités pour se constituer un patrimoine solide, souvent au cœur des villes et à proximité des commodités. Il séduit par son charme, et les possibilités de rénovation qui peuvent valoriser votre bien.
Investissez dans un patrimoine à fort potentiel
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Tout savoir sur l’immobilier ancien
L’immobilier ancien regroupe les logements construits depuis plusieurs décennies, souvent situés dans des quartiers établis. Acheter un bien ancien permet d’accéder à une offre diverse, avec des styles architecturaux variés.
L’immobilier ancien s’adresse à tous : primo-accédants et investisseurs.
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Les solutions pour investir dans l’immobilier ancien
• Denormandie
Achetez un logement à rénover par une ou des entreprises RGE et louez-le sous certaines conditions afin de bénéficier d’une réduction d’impôts calculée sur le montant total du projet
• Malraux
Achetez un logement à rénover dans un secteur protégé et louez-le sous certaines conditions afin de bénéficier d’une réduction d’impôts calculée sur le montant des travaux
• Déficit foncier
Achetez un logement à rénover et louez-le sous certaines conditions afin d’imputer le montant des travaux éligibles sur les revenus fonciers existants
• Monument Historique
Achetez un logement à rénover et imputez directement au revenu global la totalité des travaux de restauration, d’entretien et de réparation ainsi que des charges liées au bien
• Droit Commun avec Allora
Achetez un logement existant et déjà occupé et générez des revenus locatifs immédiats
• Parts de SCI
Achetez des parts d’appartements patrimoniaux et bénéficiez des avantages liés au dispositif fiscal adossé au projet
Se projeter
Pourquoi investir dans l’immobilier ancien ?
• Participer à la rénovation des cœurs de villes
• Répondre à un besoin locatif
• Valoriser son patrimoine grâce à la rénovation
• Profiter de dispositifs fiscaux spécifiques
Les avantages de l'immobilier ancien
Un emplacement dans les centres-villes
Les logements anciens sont souvent situés dans les centres-villes ou les quartiers établis, offrant un cadre de vie recherché et bien desservi.
Des prix accessibles
Le prix au mètre carré est généralement plus bas que dans le neuf, ce qui permet d’acheter plus grand ou dans un quartier plus recherché.
Un potentiel de valorisation
Les biens anciens peuvent gagner en valeur grâce à des travaux de rénovation ou à l’évolution du quartier.
Des avantages fiscaux intéressants
Certains travaux peuvent être déduits des revenus fonciers ou bénéficier d’aides publiques, ce qui allège le coût global de l’investissement.
Les chiffres clés
900 000
Transactions immobilières par an en France
source : notaires.fr
70 %
Des Français vivent dans un logement ancien
30 %
De réduction d’impôt possibles grâce aux dispositifs de rénovation
source : service-Public.fr
Le saviez-vous ?
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